| 汤臣一品依然按照原价销售 |
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http://ad.hxonl.com 2007-12-11 17:00:28 上海商报 |
| 昨天上海部分媒体关于“上海市房地局拟对汤臣一品作出‘要求降价或者全部房屋售转租’处罚”的报道，是源于全国房地产市场秩序专项整治城市经验交流现场会上的一篇宣传稿件，只是，稿件的发表日期虽然是11月21日，而建设部官方网站是近日才于其首页贴出——可见“表决心”已半月有余。但记者查阅上海网上房地产获悉，汤臣一品仍在网上以参考价10－12万元／平方米公开销售，致电售楼处，销售人员更表示“有房可售，但均价已达14万元/平方米”。 半年前展开调查 上海市房地局从今年6月起开始楼市“严打”，遭查案例中，最著名的就是汤臣一品。该盘于2005年10月开盘，销售均价为11万－12万元／平方米；开盘至今仅签约3套住宅房源和1个地下车位，还有3次撤销定金合同记录，所以“社会舆论反映强烈，认为汤臣一品价格虚高、有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌”。 可以这样理解，房地局会同财税、工商、物价等部门对汤臣一品进行联合执法检查——从市场准入、土地取得、税费缴纳、销售广告、销售价格、销售行为等方面入手的全面检查，于半年前已经开始，而有关媒体于昨天的报道称“查实汤臣一品开盘近2年时间里销售率不足2％、挂牌价格是上海市统计局公布的上海全市商品住宅同期均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价格的4倍，由此，上海房地局拟按去年建设部等九部委联合发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》37号文及专项整治文件精神，认定汤臣一品存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为，责令开发商进行整改，要求其降价或者全部房屋售转租。整改期间，暂停汤臣一品的网上销售资格，对其囤积房源的不良行为记入诚信档案。”则是调查半年后，决心将处罚实施的一种表态。 高价挂牌不变 上海市房地局在全国房地产市场秩序专项整治城市经验交流现场会上表示，截止目前，已对涉嫌违法违规的45家房地产开发企业、10家中介企业进行了专项检查；对其中22家存在违法违规行为的房地产企业发出《行政处罚单》，并适时通过媒体予以曝光，将其违法违规行为记入企业诚信档案。 然而，对于汤臣一品，自11月21日市房地局“拟”对之处罚至今已经半月有余，汤臣一品在网上房地产上剩余的177套房源仍显示可售，而且售价不变——10万元－12万元/平方米。记者致电汤臣一品售楼处，售楼人员亦表示目前项目内Ａ栋楼仍有房源可售，价格在11－18万元/平方米之间，均价14万元/平方米。 倒是当初参与联合执法的工商部门，早已认定汤臣一品销售广告，使用“至尊”与“顶级”等用语，按《广告法》予以处罚；同时，财税部门已查出汤臣一品仅有的2套房屋的销售合同和零星建筑安装承包合同未贴印花税，涉及金额4．99万元，“要求开发商补贴印花税，并处罚款2．44万元”。 相关链接 绿地集团违规建房 在全国房地产市场秩序专项整治城市经验交流现场会上，上海市房地局表示，目前上海的“专项整治行动”仍在进行。其中，奉贤南桥商业项目绿地·智尊项目公司——上海绿地景汇置业，在未取得《建设工程规划许可证》的情况下，擅自建设商业、办公用房。有关部门在2007年10月8日现场查勘时，1幢2层售楼处、2幢2层商业房、1幢11层办公楼均已完成结构建设，总建筑面积约为2万平方米。同时，该公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自违规发布预售广告。市房地局会同市规划局、市建设交通委联合对该公司进行了专案稽查。目前，本案正在进一步处理中。 汤臣自家人不捧场 近日，汤臣集团（0258．HK）公布，出售中国上海市长宁区湖南路汤臣怡园8号1层102室于汤子嘉，作价990万元人民币约1042万港元。据悉，预期交易将获得未经审核除税前收益约416万元人民币约438万元，而这一笔钱将会用于营运资金及增强财务状况。 记者查询网上房地产数据显示，该套房源的建筑面积约222平方米，也就是说，业主汤子嘉买下该套房源的单价约为44600元/平方米。而网上房地产数据显示湖南路8号楼的参考价高达70200元／平方米。看来，内部认购的六折价格相当实惠。 据悉，汤子嘉为汤臣集团主席徐枫之子，及公司全资附属公司汤臣地产的董事。一位不愿意透露姓名的业内人士表示，“连自家人都宁愿低价买自家别墅而不捧汤臣一品的场，可见汤臣一品有多贵了。” 责任编辑:周晶晶 |
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